社會(huì)財(cái)富再洗牌，中產(chǎn)階級(jí)如何應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)縮水危機(jī)？

周先生今年40歲，把女兒送出國(guó)后，周先生覺得自己完成了一件大事，但另一件大事卻仍壓在心頭……

周先生在桂林一家企業(yè)做經(jīng)理，年薪約15萬(wàn)，妻子每月收入也有5000元。家里的經(jīng)濟(jì)水平在城市中屬于中上等，有自己的房子、汽車，手里還有幾十萬(wàn)的銀行存款。

但也是這部分存款，讓他苦惱不已。周先生一直想把這筆閑錢拿來(lái)投資，卻不知該選擇何種投資產(chǎn)品，最近央行降息的消息傳出后，周先生終于按捺不住，前去向理財(cái)行業(yè)的朋友取經(jīng)！

朋友讓他先清點(diǎn)自己的資產(chǎn)，看手頭能拿出多少錢再進(jìn)行投資選擇。

周先生資產(chǎn)負(fù)債情況

活期存款	40000
定期存款	300000
基金	50000
房屋	500000
汽車	200000
負(fù)債	0

從以上數(shù)據(jù)可以看出，周先生家的負(fù)債情況良好，但投資收益不是很理想 ，收益平均年利率僅為2.36%，家庭理財(cái)?shù)慕Y(jié)構(gòu)應(yīng)該調(diào)整，降低定期存款的比例，增加增資性投資產(chǎn)品。

而由于女兒在國(guó)外上學(xué)花費(fèi)巨大，周先生無(wú)法將定期存款的30萬(wàn)都拿出來(lái)進(jìn)行投資，需預(yù)留10萬(wàn)以備不時(shí)之需，所以手握20萬(wàn)流動(dòng)資金的周先生該選擇何種投資產(chǎn)品呢？

朋友的建議是進(jìn)行房產(chǎn)投資，一是因?yàn)橹芟壬练€(wěn)安靜的性格，不愿進(jìn)行“冒險(xiǎn)類”嘗試；二是就桂林情況來(lái)說(shuō)，目前處于快速發(fā)展時(shí)期，上半年桂林接待游客4800.36萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18.69%，旅游總消費(fèi)604.16億元，同比增長(zhǎng)33.08%。（數(shù)據(jù)來(lái)源于桂視網(wǎng)，由桂林市旅游發(fā)展委員會(huì)發(fā)布）旅游業(yè)飛速發(fā)展，城市前景無(wú)限，未來(lái)房?jī)r(jià)也有更大的上漲空間。

此外，從桂林歷年成交數(shù)據(jù)亦可看出，桂林房?jī)r(jià)的不斷攀升。2014年市區(qū)商品房成交均價(jià)7268元/平方米，同比上漲1.6%；2015年市區(qū)商品房成交均價(jià)7529元/平方米，同比上漲3.59%；2016年市區(qū)商品房成交均價(jià)6801元/平方米，同比下降9.7%；2017年市區(qū)商品房成交均價(jià)7598元/平方米，同比上漲11.7%。

數(shù)據(jù)顯示，除2016年外，桂林房?jī)r(jià)均呈上漲趨勢(shì)，而且漲幅逐年升高，所以像周先生這類追求穩(wěn)妥投資，且對(duì)收益率有一定要求的中產(chǎn)階級(jí)，房產(chǎn)投資會(huì)是不錯(cuò)的選擇！

當(dāng)然，房產(chǎn)投資也分很多類，住宅、商鋪、寫字樓、公寓、別墅……不勝枚舉。根據(jù)周先生 20萬(wàn)的流動(dòng)資金，寫字樓、商鋪、別墅這類資金高、要求高的，顯然不太適合。那么，住宅跟公寓又該如何抉擇？

其實(shí)，兩者都可以。20萬(wàn)付個(gè)住宅或公寓首付均不是問(wèn)題，問(wèn)題在于地段的選擇，畢竟投資不是自住，要充分考慮人群密集性、出租便利性以及地段繁華性。

棠棣之華的地段價(jià)值是有目共睹的，七星區(qū)、萬(wàn)達(dá)旁、毗鄰體育中心、桂林高新醫(yī)院，占據(jù)了城市優(yōu)越資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利、人氣旺盛。而且棠寓面積較小，總價(jià)低，對(duì)資金的占用有限，資金占用周期更短，十分適合周先生這類需要預(yù)留部分資金以備不時(shí)之需的家庭。

公寓投資門檻低，好賣升值也較快，花一套住宅的錢一般能買到兩套左右的公寓；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租。

資金價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值，最終還是要?dú)w到房子本身來(lái)，買了公寓，就請(qǐng)堅(jiān)定地當(dāng)個(gè)價(jià)值投資者，一般情況下，靠收租，公寓租金回報(bào)率比住宅高。如何衡量公寓產(chǎn)品的價(jià)值？答：看租售比。

舉個(gè)例，假設(shè)一套40㎡的棠寓售價(jià)38萬(wàn)，若每個(gè)月租金為1800（根據(jù)區(qū)域平均租金計(jì)算得出），租售比在1:211（國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定1∶300~1∶200），相當(dāng)于買一套公寓，憑租金，只需要211個(gè)月就可以收回成本。

收益最大化，用較少的投入得到更多回報(bào)，這是投資者的金科玉律。但作為理性投資者，千萬(wàn)別抱著在投資上盲目追求10%以上的年化收益率，高收益伴隨高風(fēng)險(xiǎn)，而我們要的投資，是找一只穩(wěn)健的、持續(xù)下蛋的“金雞”打贏資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)。

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